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城镇化率尚有空间 房地产未来还要十年红利

时间:2020-12-10 14:46 来源:未知 作者:admin 阅读:
  近期,副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章,即《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》,详解加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景、内涵及其实施路径。同时明确房地产市场地位和房住不炒的思路,继续强调租赁市场的重要性,提出推动新型城镇化发展。
  房地产行业机遇:
  房地产投资与消费对于扩大内需仍然具有相当重要的作用,在畅通国内大循环,促进消费实施扩大内需战略,住房消费肯定是重要组成部分。双循环战略背景下,新型城镇化建设和发展租赁市场利于房地产行业发展。
  新型城镇化建设有利支撑房地产发展
  新中国成立70年来,我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。1949年末,我国常住人口城镇化率只有10.64%。1992年,邓小平南巡讲话推动改革开放进入新阶段,大批农村剩余劳动力加速向第二三产业转移。2011年末,常住人口城镇化率达到51.27%。2019年我国常住人口城镇化率突破60%,达到60.60%。当前,我国城镇化进程并未结束。据《国家人口发展规划(2016—2030年)》,2030年我国常住人口城镇化率预期发展目标为70%。如此看来,城镇化率尚有空间,未来十年仍有红利。
城镇化数据
 
  数据来源:国家统计局、中商产业研究院整理
  新型城镇化建设旨在推进农业转移人口市民化。国家层面高度重视新型城镇化建设,党的十八大提出“走中国特色新型城镇化道路”,我国城镇化开始进入以人为本、规模和质量并重的新阶段。2016年国务院出台,《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。《19年重点任务》明确提出,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,并强调放开放宽落户条件。今年国家发改委下发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》),提出的“深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,推动公共资源按常住人口规模配置”,是逐步消除城乡二元体制、促进城乡融合发展的关键举措。同时明确要求增强城市集聚效应,完成户籍城市化目标,进一步消除大城市落户壁垒。
  新型城镇化的核心是“人”的城镇化,人口的城镇化更离不开安居。新型城镇化的具体操作:促进约1亿人居住的各类棚户区和城中村加快改造;提升人口承载能力,促进约1亿人在中西部就近城镇化;逐步减少大规模人口“候鸟式”迁徙。让困难群众早日“出棚进楼”、安居乐业;
  新型城镇化推动人口集聚,进而将刺激住房消费,届时进城者将购房商品房,从而带动房地产行业上下游相关发展。同时拥有产权住房,让进城者安居乐业,从而保障社会安全稳定。此外,商品房能够为进城者提供基础资产和抵押贷款能力,使进城者具备了更强大的经济发展能力,并繁荣城市经济。
 
  从房价看,房价同比涨幅收窄,波动区间收窄,房价上涨城市数量有所减少。从波动区间看,2020年前10个月,70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间,2019年同期为-1%到2.8%,2018年同期为-1.1%到6.2%。
  国家统计局数据显示,前10个月,房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%,土地成交价款同比增长14.8%。“一降一升”,传导出未来房价可能承受上涨压力。
  同时,房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而有的城市产业支撑不足、人口净流出,房地产市场面临下行压力。
  12月9日-10日,新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为:聚焦“十四五”——构建新格局 重塑新优势。经济学家李铁出席会议并发表演讲。
  李铁在演讲中表示,疫情是一个短期的事件,它影响中国超不过2、3年。真正影响中国未来经济发展和房地产发展,是中国经济的增长。而在这个经济增长的过程中,虽然房地产在一系列的调控政策下受到一定的遏制,但是它占中国GDP的比重从5%—7%还在上升的时候,要相信中国房地产的红利还在,房地产发展的希望还在。
(TAG标签: 房地产 城镇化)
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