网站地图 股票查询网,股票网,好股票网,股票网在线,股票网站
当前位置:主页 > 财经资讯 > 公司消息 > 正文

002285世联行:监管重压下艰难前行

时间:2020-11-17 11:17 来源:未知 作者:admin 阅读:
  公司与格力电器签订《战略合作框架协议》,格力将在其自建制造业基地,拟建及在建工业园区,企业总部等优先采购公司的物业管理、营销策划等顾问服务。公司则通过新房营销场景,新房交易渠道平台,资管全链条服务场景优先推荐或集中采购格力生产的空调等产品。本次合作实现了双方共赢,公司拓展了物管服务和顾问服务,格力则收获优质产品销售渠道。公司与大横琴签署《资产管理委托服务框架协议》,就大横琴持有或者管辖的各类业态、项目及市政服务等,委托世联行提供各类资产管理服务。
  预计未来三年交易金额不超过5.8 亿元,三年交易金额分别不超过1.6、1.8、2.4 亿元。我们认为,这两个框架协议的落地,为公司带来了过去难以触达的物业管理和服务资源,对业务发展形成了强大助力。大横琴给公司带来的资源加持效益这一逻辑持续得到验证。预计未来在大横琴的支持下,公司的物业管理业务将加速发展。
  积极盘活存量资产,世联行提质增效持续进行。世联小贷向单一资金信托(云联16 号)转让信贷资产,初始转让金额不超过1.45亿元,信托期限不超过60 个月。世联小贷承担金及预期收益差额补足义务,公司为其承诺义务进行担保。实质上即由公司为本次交易进行兜底,确保信托受益人的本金及预期收益实现。本次交易有利于加速现金回笼,提高资金使用效率,收回的资金将用于世联小贷的进一步发展。由于云南信托拟委托世联小贷作为本次信托的资产服务机构,未来世联小贷还有望获取一部分服务费收入。我们认为,本次交易反映出在大横琴入主以后,公司开始积极盘活旗下资产,挖掘公司经营潜力。股权结构和管理层的变化开始给公司经营带来积极变化,优质国资入主给公司带来治理改进逐步显现。
  中信证券, 维持买入评级。考虑资产管理和运营业务的改善,我们预测2020-2022 年公司EPS 为0.05/0.05/0.06 元。
 
  积极扩大合作
  出席签约现场的包括格力集团董事长董明珠,以及世联行新任董事长,大横琴集团的负责人胡嘉。
  虽然外界对于世联行和格力的合作显得有些意外,但细细想来也颇为合理。
  意外的是,格力作为家电领域标杆企业,竟然和一家地产代理企业展开合作;合理的是,如今世联行已经被珠海大横琴集团收购,与同在珠海的格力合作,倒也占据了天时地利。
  从合作细节看,格力表示会在自建的建造基地、产业园区,优先采购世联行的物业管理服务,这也和大股东调整之后,世联行积极布局城市服务相匹配。
  自9月胡嘉成为新任董事长后,世联行就火速与不同城市签约。
  10月25日,深圳世联行集团股份有限公司(丙方)发布公告表示,与赣州市南康区人民政府(甲方)、珠海大横琴集团有限公司(乙方)签署《战略合作框架协议》。
  公告指出,三方同意就文旅综合开发业务、城市大资管业务、产业投资及招商等工作全方位深度开展合作,主要合作内容包括但不限于:为进一步将南康家居小镇打造成为“三生”融合和“产城人文”四位一体的工业旅游地标项目,增强南康的旅游吸引力,深度融合多样文化元素。
  乙方或乙方作为实际控制人的上市公司丙方作为投资主体,并引入甲方指定国有企业为战略合作方,共同参与星乐度o露营小镇、低密度文旅住宅项目开发,并探讨合作开发大山脑景区生态旅游、龙回飞翔小镇(滑翔基地)等项目。具体项目选址、开发内容、合作形式及出资比例由甲方指定国有企业与乙丙三方另行签订正式合作协议确定。
  10月27日,深圳世联行集团股份有限公司公告表示,与盐城市城南新区开发建设投资有限公司、珠海大横琴集团有限公司、广州振远文化创意产业有限公司签署《战略合作框架协议》。
  公告指出,四方将缔结为战略合作关系,并予以长期保持;同意就盐南新区城市大资管业务战略、招商企业管家服务业务、大文旅产业发展等领域开展全方位深度合作等。
  其中,主要合作内容为探讨设立合资公司,开展盐南新区城市大资管业务战略全方位合作,包括产业园空间管理与资产运营、地方政府国企的空间管理与资产运营、城市公共资源管理等,共同开拓盐南新区产业发展新空间,全面提升运营管理与资产价值;开展盐南新区的招商企业管家服务业务合作,为当地政府招商引资“搭把手”,提高招商对象的落地服务保障水平,助力持续优化营商环境,打造良好产业生态等等。
  世联行这样大规模的合作,在此前“陈劲松”时代已经许久未见了。积极寻找更多业务路径,对于世联行来说或许是一件好事。
  世联行自救
  想要重振世联行,仅靠和其他企业合作并不能达成目的。
  据10月底发布的三季报显示,世联行今年前三季度营收约44.79亿元,同比下降4.21%。其中,其他行业中的“交易后服务”主要为小额贷款业务,由深圳市世联小额贷款有限公司运营。
  世联行表示,本期金融服务收入同比下降54.99%,主要是公司持续严控风险、稳健放贷。
  根据世联行介绍,世联行金融事业部是世联行主要战略发展方向之一。然而,正是金融事业收入减少直接影响了上市公司的业绩表现。
  按照公告显示,除了营收之外,2020年世联行1-9月份经营活动产生的现金流量净额同比下降50.57%,主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷。具体而言,三季度贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少3.51亿元。
  但问题是,小贷公司未来的业绩是否会得到好转?这个问题目前看上去难以得到肯定的回答。
  最近互联网金融借贷受到了广泛关注和讨论,国家有关部门开始进行严格管控,而世联行的小贷公司是否也会迎来更为严厉的监管,这一切都不是十分明朗。
  有业内人士建议,在现在背景下,如果股东方能够拥有一些独特的数据,比如地产方面的数据,用以做出一些创新产品,如基于物业服务的、车位的、过桥的借贷产品,或许可以成功地突出自身优势。
  这种创新产品暂时还看不到,不过世联已经在利用小贷业务的业务情况换取现金,如打包转让一些贷款债权等。
  最近的一次是11月13日,世联行宣布,世联小贷拟向云南国际信托有限公司发行设立的“云南信托-云联16号单一资金信托”转让贷款债权资产,初始转让信贷资产不超过人民币1.45亿元(以实际协议签订为准),此次信托期限不超过60个月(具体期限根据信托发行时间最终确定)。
(TAG标签: 002285 世联行)
推荐内容